新房價格至一年頂峰!市場供不應求,西安年底回暖能持續多久?

價值領地2019-02-11 19:22:37


12月,西安新建住宅批售面積達143.12萬平米,環比下降28.9%,同比下降45.6%;成交套數13,228套,環比上升23.9%;成交均價為12,115元/平米上漲4.3%。


12月,西安新建住宅市場量價齊漲,2018年末出現翹尾行情,西安樓市也在不斷調整、理性發展。下面文章將對西安樓市進行詳細解讀!


土地市場及樓市新政

土地市場

本月供應土地30宗,供應土地面積159.6萬平米,環比上漲146.21%。成交土地30宗,成交佔地面積99.8萬㎡。


樓市新政

◆  西安首套房貸利率最低上浮15%,部分銀行上浮30%

11月,西安首套房貸利率最低上浮15%,部分銀行上浮30%;二套房貸利率則上浮20%-30%不等。結合近三年房貸利率數據來看,首套、二套利率差值經歷了從平穩到擴大再到恢復平穩,未來保持平穩的趨勢增強。


◆  西安推進新建住宅全裝修,2021年後毛坯房將消亡

12月28日,西安市人民政府辦公廳印發了《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》的通知,為實現住宅裝修與土建安裝一體化設計,促進個性化裝修和產業化裝修相統一,自2019年1月1日起,在全市行政區域內新建住宅推行全裝修成品交房。


◆  西安商品住房項目須配建公租房,不低於宗地住宅建築面積15%

12月11日,西安市政府發佈《西安市商品住房項目配建公共租賃住房實施細則》,要求按照不低於宗地住宅建築面積15%的比例,實物配建公租房,其中5%無償移交政府,10%政府回購。


◆  人口結構年輕化 讓西安更有活力創新力

西安通過“三大革命”“三大新政”,塑造了全新的城市形象。大西安機遇疊加、活力迸現、前景可期,吸引了眾多海內外人才前來落戶。戶籍新政實施以來,落戶的“新西安人”已突破百萬。西安市公安局最新數據顯示,截至12月7日,戶籍人口和流動人口的平均年齡為37.39歲,比戶籍新政實施前年輕了1歲多。


二手住宅市場

12月份,西安二手房價整體均價為12,578元/平方米環比下降1.8%。總體來看西安市二手房均價連續三月持續下降,說明二手房房價泡沫較大,現在房價正逐漸迴歸理性方向。


>>未央區:均價為11,569元/㎡,對比上月的11,867元/㎡,環比下降2.5%,降幅較大。


>>蓮湖區均價為11,291元/㎡,對比上月的11,312元/㎡,環比下降0.2%,降幅較小。


>>新城區均價為10,069元/㎡,對比上月的10,121元/㎡,環比下降0.5%,降幅較小。


>>灞橋區均價為10,297元/㎡,對比上月的10,231元/㎡,環比上漲0.6%,漲幅較小。


>>碑林區均價為10,234元/㎡,對比上月的10,217元/㎡,環比上漲0.2%,漲幅較小。


>>雁塔區均價為15,609元/㎡,對比上月的15,721元/㎡,環比下降0.7%,降幅較小。


>>長安區均價為11,011元/㎡,對比上月的11,121元/㎡,環比下降1.0%,降幅較小。


>>高陵區均價為6,053元/㎡,對比上月的6,012元/㎡,環比上漲0.7%,漲幅較小。


市場小結

>>新房市場

根據本月數據來看,12月份的交易量相對11月的交易量大幅上升,批售面積較上月大幅下降,年底市場需求變大而供應降低導致本月房價大幅上漲,本月房價成為年度最高房價月,西安房產市場基本已迴歸平穩發展,本月又出現回暖現象,預計年底買房客戶較多,在供應不足的情況下房產市場又會回暖一陣子。


>>二手房市場

根據本月數據來看,二手房房價已連續三個月下跌,本月下跌速度明顯放緩,隨著年底購房人數增多,預計二手房價格會平穩發展。


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