年終盤點:北京18年商品房成交龍虎榜!成交量下降11個點,均價上漲9個點

價值領地2019-02-11 19:22:51



2018年度,在北京嚴控網籤和大量共有產權房、限競房入市成交影響下,北京商品房整體供應見漲,成交持穩,存量增加,去化力度減弱。北京商品房新增供應78,152套,同比去年上漲15%;商品房成交套數44,853套,同比去年下降11%;商品房成交均價41,538元/平方米,同比去年上漲9%。目前商品房存量152,722套,同比去年上漲27%。(微信公眾號:價值領地)


普通住宅公寓(含商改住項目)成交排名

1

按成交套數

TOP1:中海寰宇天下

2018年度,普通住宅公寓(含商改住項目)總成交量32,652套,同比去年下降10%;成交均價45,693元/平方米,同比去年上漲9%;存量93,389套,同比去年上漲45%。其中共有產權房佔絕大多數,中海寰宇天下成交量居第一位,達1,345套,成交均價為61,500元/平方米,成交金額達91.11億元,金港嘉園共有產權房成交套數僅次於中海寰宇天下排名第二,成交套數1,255套。從成交情況來看,共有產權住房成交價普遍偏低,普通住宅成交套數排名前10的項目如下:

2018年度北京商品房成交套數排名(普通住宅\公寓)


2

按成交均價

TOP1:萬柳書院

2017年度,普通住宅公寓成交均價為42,072元/平方米,成交均價排名前三的有北京壹號院、萬柳書院、金地華著,成交均價分別為192,367元/平方米、173,679元/平方米、144,037元/平方米。2018年度,西單上國闕、萬柳書院、長安太和位於前三之列,成交均價最高為西單上國闕168,515元/平方米,本年度排名靠前的均水平價同比去年均有所下降。普通住宅成交均價排名前10的項目如下:

2018年度北京商品房成交均價排名(普通住宅\公寓)


別墅成交排名

1

按成交套數

TOP1:陽光城君山墅

2018年度,別墅總成交量3,504套,同比去年下降23%;成交均價48,196元/平方米,同比去年上漲10%;存量10,557套,同比去年上漲61%。陽光城君山墅成交量居第一位,成交249套,成交均價為20,222元/平方米,成交金額20.73億元,萬科弗農小鎮成交套數僅次於陽光城排名第二,成交套數219套,成交金額11.66億元。別墅成交套數排名前10的項目如下:

2018年度北京商品房成交套數排名(別墅)


2

按成交均價

TOP1:華潤崑崙城

2017年度,別墅成交均價為43,811元/平方米,成交均價排名前三的有魯能釣魚臺美高梅公館(別墅)、山水文園、豐臺北京金茂府,均價分別為132,854元/平方米、117,001元/平方米、102,936元/平方米。2018年度,成交均價排名前三的是華潤崑崙域、中國璽、豐臺北京金茂府。本季度別墅成交均價整體和最高成交價相對於去年來說均有所下降。別墅成交均價排名前10的項目如下:

2018年度北京商品房成交均價排名(別墅)


寫字樓成交排名

1

按成交套數

TOP1:首開萬科城市之光

2018年度,寫字樓總成交量5,899套,同比去年上漲22%;成交均價29,536元/平方米,同比去年上漲12%;存量20,766套,同比去年下降2%。首開萬科城市之光成交量居第一位,達642套,成交均價為30,608元/平方米,成交金額達7.19億元,住總萬科TBD萬科天地成交套數僅次於首開萬科城市之光排名第二,成交套數616套,成交金額9.53億元。寫字樓成交套數排名前10的項目如下:

2018年度北京商品房成交套數排名(寫字樓)


2

按成交均價

TOP1:金融街廣安中心

2017年度,寫字樓成交均價為26,255元/平方米,成交均價排名前三的有駿豪中央公園廣場、金融街(月壇)中心、中弘大廈,成交均價分別為111,602元/平方米、100,000元/平方米、79,294元/平方米。2018年度,金融街廣安中心居第一位,成交均價為101,098元/平方米,金融街(月壇)中心、方恆時尚中心次之。寫字樓成交均價排名前10的項目如下:

2018年度北京商品房成交均價排名(寫字樓)


商業成交排名

1

按成交套數

TOP1:華遠裘馬四季

2018年度,商業總成交量2,798套,同比去年下降36%;成交均價28,978元/平方米,同比去年上漲8%;存量19,661套,同比去年下降5%。華遠裘馬四季成交量居第一位,達278套,成交均價為33,766元/平方米,成交金額22.55億元,恆大國際廣場成交套數僅次於華遠排名第二,成交套數124套,成交均價27,249元/平方米。商業成交套數排名前10的項目如下:

2018年度北京商品房成交套數排名(商業)


2

按成交均價

TOP1:北京壹號院

2017年度,商業成交均價為26,886元/平方米,成交均價排名前三的有駿豪中央公園廣場、富力城、四合上院,2017年駿豪中央公園廣場共成交2套且均價最高,成交價格為153,197元/平方米。2018年度,北京壹號院居第一位,成交均價為131,486元/平方米,恆大書院、富力十號次之,分別為95,323元/平方米、94,000元/平方米。今年較去年相比排名靠前的均價都有所下降。商業成交均價排名前10的項目如下:

2018年度北京商品房成交均價排名(商業)


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