央視新聞2019-09-10 15:57:39
樓市的一舉一動都會牽動人心,近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等地上調房貸利率。數據顯示,2019年1-8月,全國房地產調控政策高達367次,累計次數刷新了房地產調控記錄。
△ 資料圖/視覺中國
△ 資料圖/視覺中國
杭州:多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎上,進一步上調到上浮10%的水平;二套房則上浮到15%。
蘇州:據悉,17家銀行分(支)行房貸利率中,9家銀行首套執行基準上浮25%;二套房主流貸款利率水平為基準上浮30%。
溫州:據溫州網報道,國有大行及部分股份行執行首套房貸款利率基準上浮10%,即5.39%;二套房上浮基準15%,即5.635%。該房貸利率水平雖不是三年來最高,但已是該時間段內的高點。甚至也有銀行開始暫停房貸業務。
南昌:首套房貸利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房貸利率普遍上浮25%至30%。
鄭州:據鄭州日報報道,首套房貸利率多數銀行按照基準利率4.9%,調整到上浮20%;二手房按基準利率上浮15%至20%不等。
值得一提的是,雖然央行商業貸款新規尚未落地執行,但有地區的房地產中介已經開始躁動,甚至不斷鼓吹房貸基準利率即將上浮。近日曾有消息傳出“10月8日起,寧波房貸基準利率5.5再上浮20%”,但最終被證實是假消息。
△ 資料圖/視覺中國
值得注意的是,這是全國統一的最低要求,央行表示,人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。也就是說,央行各地分支行會結合各地情況,規定加點下限。
此外,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。目前,5年以上公積金貸款利率是3.25%,5年及以下公積金貸款利率為2.75%,全國統一。
△資料圖/視覺中國
很多人關心,個人房貸利率會普遍上調嗎?
業內人士認為,在“房住不炒”的調控背景下,房地產調控不會放鬆,房地產政策“因城施策”,通過轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點,短期內大部分城市的房貸利率不會下降。
國家金融與發展實驗室特聘研究員、中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼認為,未來一段時間,個人住房貸款利率有上行的可能性,但幅度不會太大。不同銀行對個人住房貸款業務定位不一樣,因此在房貸利率會有明顯分化,大型商業銀行房貸利率調整預計相對溫和。
一是收緊銀行信貸資金進入房地產市場,比如提高房地產開放貸款的條件,減少貸款額度;
二是收緊資金藉助信託等渠道進入房地產項目,比如對房地產信託進行“窗口指導”;
三是收緊個人住房貸款條件、額度,提高貸款利率,並嚴控個人消費貸款、信用卡資金違規流入房地產市場。此外,還可能從嚴掌握房地產企業發行企業債券。
業內人士稱,當前房地產政策以從緊為導向,貸款方面的規模控制依然會很強。對於一些涉足房地產的業務,或說有可能涉足房地產的業務,相關貸款會有較強的審查。
有數據顯示,2019年1-8月,全國房地產調控政策高達367次,相比2018年1-8月份的315次上漲了17%,累計次數刷新房地產調控記錄。
△資料圖/視覺中國
業內人士分析認為,預計2019年下半年,全國樓市將依然是雙向調控,房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策,但只要上漲明顯,房地產調控肯定會加碼。另外,從信貸利率角度看,也不排除針對房地產的利率再次提高。
▌本文來源:中新經緯
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監製/唐怡 陸毅 主編/呂小品
編輯/馬瑋璐
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