驗資5千萬,售價1.5億豪宅,背後的故事

地產觀察2019-09-12 15:41:48

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最近B站一條《深圳1.5億的豪宅長什麼樣子》的視頻,走紅地產圈,引起網絡熱議。

打開了這條價值1.5億的鏈接,點擊播放界面後,畫風就這樣。再想想去年九月份探盤的西安萬眾玫瑰莊園,(最小面積5400平米,遇到一個完全顛覆我認知的項目),竟然有種希望兩者同時擁有的衝動,我是不是太膨脹了?

△效果圖
這套售價1.5億的房子源自深圳灣區的半島城邦三期,關於項目故事文後再說,先感受一下豪宅的氣勢。
左右滑動了解客廳、一層、二層
520㎡,4房3廳5衛的四層複式戶型;所有臥室皆套房設計,自帶衛生間、收納間。

7.2m挑高客廳,裝備來自比利時80㎡的大玻璃造價將近20萬,直面一線海景。
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高窗戶比的商務範,讓主人在這套房子客廳、臥室、浴室、游泳池等室內活動空間,儘可能將山景、海景、城景,景緻納入眼裡。
不過深圳的天,不加濾鏡情況下,大概也看不清遠處的碧波盪漾。

傭人不僅配有專屬電梯,而且同樣擁有面朝大海的採光面,享受海景房待遇。看到這裡,有沒有想準備簡歷應聘管家的衝動?

黃志達操刀硬裝,達文執筆軟裝,室內裝飾盡顯奢華。各種擺件,飾品,皆由買手從全球各地收羅而來,整個空間就像包容了來自全世界的藝術細胞。

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真正的精裝交付,拎包入住,家居之類的全套配備。Baxter出品的沙發,約100萬;餐廳桌子是Baxter的,約25萬;Gaggenau廚電約,200萬;SieMatic櫥櫃,約400萬;書架是Baxter,Havana系列,約30萬;40萬的冰箱;30萬的床;25萬的餐桌.......

在這套房子裡,傢俱、家電不以“萬”為單位計量,都不好意思擺在其中,空氣中哪哪都瀰漫著人民幣的味道。

如此尺度,兼具收藏功能的衣帽間,估計會讓無數女士為之沉淪。

私人泳池,濱海長廊,堪稱世界頂級人居水準;
不足三公里外就是深圳灣大橋,可直通購物天堂——香港;
......
此外還有名校、商場,有關這套房子外在因素基本沒什麼可挑剔,要必須挖缺點就是高(約180m)、貴(1.5億)、少(就一套)。
此時檸檬精附體,還是要酸一下,這個主臥內走廊確實是有點狹長,宅在家一天估計,支付寶也能積攢不少能量。
如果有意現場近距離感受這套房老闆,請注意,需要驗資5000萬,畢竟也就是這套房的首付。
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其實這套房子值得關注,不僅因為1.5億售價下,極盡奢華的裝修,畢竟錢到位豪宅裝修做的都不差,其所在項目——半島城邦,原本就是一個大IP。在過去很多年時間裡,它一直是深圳人尤其是南山人眼中海景豪宅代名詞。
這個被譽為深圳豪宅風向標,因為超長開發週期、超高溢價率,在深圳地產圈早已家喻戶曉。

項目位於深圳市南山區蛇口片區,西臨蛇口漁港碼頭,北側依託於蛇口山望海公園,東側與東角頭填海區相臨,靠近西部通道口岸用地,南側憑藉濱海步行長廊與深圳灣緊緊相連,緊緊依託於15公里濱海步行帶,是深圳濱海走廊的重要節點。
於是買房知識點來了:一定要關注開發商用錢無法解決的資源佔有率,比如山、河、湖、海、地理位置.......

已交付實景

項目總佔地約450畝,分5期開發。其中一期、二期、三期已經售罄,並交付入夥。

交付結果來看,前期因為車位糾紛,開發商與這些身價億萬的業主們鬧得有些不愉快,但在最後妥善解決的態度值得肯定。
千萬級豪宅業主也維權,側面也告訴了我們一個道理,維權與身價無關。

交付做的也可圈可點,精裝雙大堂設計,地下大堂商務範十足。
地面每棟樓體幾乎都有不同景緻的花園入戶門庭設計。

一樓大堂,透明玻璃製品單元門,自然採光性好,能欣賞到花園景觀,每棟樓都配備24小時專屬管家。

大堂,走廊石材牆磚這些就不用贅述了,對於豪宅來說只不過用材品牌不同,提升溢價不同而已。

防盜門,鞋櫃、收納空間坐在戶外,提升空間使用率,也減少室內異味,不同戶型門口設計各有不同。

在售88㎡一室

據項目工作人員介紹:這個項目的常規面積是88—320㎡左右目前在售四期房源僅剩千萬門檻88㎡一室戶型和這套三期價值1.5億的孤品。
半島城邦在售四期璞域,在半島城邦整體地塊的後排中部,左右兩邊分別與二期和三期相鄰,前面與半個一期挨著,後面則是蛇口山公園(又名望海公園)。

由3棟住宅(B/C/D),1棟商業綜合樓(A)和49個總建面約8萬㎡商業組成。

最近一次開盤是在2019年4月23日,共推出700餘套房源(網傳數據),包括B座、C座、D座,約為88/102/113/117/135㎡五種戶型。均價約11.6萬/㎡(含裝修費),單價9-14.5萬/㎡間,總價在784-1958萬/套。據說現場搖號賣出448套,開盤最終去化75%左右。
只能感慨深圳有錢人,真多,政策調控對於富豪階層的作用約等於零。
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於是回顧一下這個項目的開盤歷史,完全顛覆我對中國內陸房地產開發認知。無奈感慨,地產開發還能這麼玩?
拿地1996年;

一期,2006年開盤,均價11000 元/m²;二手掛牌均價12.3萬元/m²;

二期,2008年開盤,均價19000元/m²;二手掛牌均價8.2萬元/m²(產品問題);

三期,2016年開盤,均價100000元/m²;二手掛牌均價14.4萬元/m²;

四期,2019年開盤,均價約116000元/㎡。

第一次開盤,13年過去了,項目售價漲了近10倍,第一批次的二手房溢價超過10倍,而地價上漲怕不是要以數十倍來計算。

一個僅450畝的項目,拿地10年後入市,首次開盤至今13年後仍未開發完畢。這速度對於中國內陸房企來說是否匪夷所思,但挖一下背後的開發商就不難理解了。

項目主體開發商是深圳半島城邦房地產開發有限公司,背後母公司為香港的上市公司南海控股,我們所熟悉的大地影院,也屬於這家公司。半島城邦,是該公司在內地的第一個地產開發項目,另一個是自由人花園,項目位於廣州空港經濟區,其實南海控股就這兩個地產開發項目。

半島城邦的土地在1996年就已經獲批,躺在那十年之久,可見港企對囤地的執著,不過這一躺20年也讓南通控股賺的盆滿鉢盈
因為開發經驗不足,所以一期開發時選擇與深圳本地國企益田集團共同開發。這保證了一期的品質,至今半島一期的品質也被廣泛認可。
可能是感受到內地地產開發賺錢的快感,於是二期南通準備單幹。2008年二期開盤,結果因為非前排臨海位置,加上高容積率以及大量雙拼戶型戶型,讓這批房源譭譽參半。所以至今二手房市場表現不及一期
時間來到2016年半島城邦第三次開盤,整個半島的故事被陡然改寫這時一線城市樓市已經起飛,深圳也今非昔比。憑藉優質地理位置和配套,定位高端豪宅的半島城邦開出10萬/㎡均價,也被一票富豪收入囊中。更是取得2016年全國“10萬+樓宇” 單盤銷售金額冠軍的名頭。
最近幾年,深圳土地供應嚴重不足,市區新房供應匱乏,豪宅市場更是僧多肉少,頂豪市場除了灣區有少許供應之外,整個新房豪宅市場基本處饑荒狀態。要知道在每175個深圳人中就有一個千萬富翁的深圳,對豪宅需求量是沒有上限的。
不然也不會有深圳灣、華潤悅府、瑞府、半島城邦四期各種千萬級房產脫銷。
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如果將時間回撥到1996年,半島城邦剛批地時,是國務院批准在深圳設置經濟特區的16個年頭,彼時的深圳還未有如今般繁盛。半島城邦所在地,東角頭地區還是“漁村”模樣,非常偏遠。
如今23年過去了,開發商想必也未曾料到深圳這20年能有如此滄海桑田般變化。半島城邦開發節奏緩慢,不僅讓這個項目見證了深圳豪宅發展史,更見證了深圳的騰飛,同時也造就了自己的財富增長。

其實中國1.5億的房子不少,設計出眾,裝修奢華的房源也不缺!

泰禾·中國院子、融創·蘇州桃花源、深圳灣1號、遠洋·LAVIE、西安玫瑰莊園......這些項目均有售價1.5億+房源!

所以哪怕這套房子賣了,大家還是有機會買到別的價值上億的房產的。夢想還是要有的,萬一有一天實現了!

加油吧,親們。

注:素材部分素材源於網絡,以及項目訪問,不做承諾一切以開發商為準。


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